Алексей Яковлев: По мере смягчения ДКП будет восстанавливаться баланс между рыночной и льготной ипотекой

О текущей ситуации на ипотечном рынке и ключевых направлениях его развития с учетом демографических задач и повышения адресности господдержки рассказал директор Департамента финансовой политики Минфина России Алексей Яковлев на заседании комиссии Государственного Совета РФ по направлению «Семья».

«По итогам 2025 года в России было выдано около 1 млн ипотечных кредитов на общую сумму порядка 4,5 трлн рублей. При этом льготные программы продолжают занимать доминирующее положение: их доля составила около 63% по количеству выданных кредитов и 80% в денежном выражении. Объем бюджетных расходов на поддержку рынка остается значительным», – сообщил Алексей Яковлев.

По его словам, спрос со стороны населения на льготные программы сохраняется на высоком уровне, несмотря на корректировки отдельных условий, прежде всего по «Семейной ипотеке». Речь идет в том числе о реализации принципа «одна льготная ипотека на семью», который направлен на повышение целевого характера мер господдержки.

«В дальнейшем еще больший акцент нужно сделать на усилении адресности мер. Это необходимый шаг для повышения эффективности бюджетных расходов и их ориентации на наиболее нуждающиеся категории граждан. Нужно сосредоточиться на развитии механизмов гибкой настройки программ на региональном уровне. Например, в рамках семейной ипотеки уже сейчас регионы могут обеспечить снижение ставки через дополнительное субсидирование. Такой подход позволяет учитывать различия в уровне доходов, стоимости жилья и демографической ситуации в субъектах РФ», – отметил директор Департамента.

Он также рассказал о ключевых инициативах, прорабатываемых Минфином России в рамках исполнения поручений Президента РФ. В частности, о подготовке предложений по модификации условий «Семейной ипотеки» в зависимости от количества детей, а также создании механизма снижения ставки при рождении последующих детей. Предложенные инструменты должны стать дополнительным демографическим стимулом.

«При этом мы фиксируем постепенное восстановление баланса на рынке ипотеки. На фоне снижения ключевой ставки растет доля ипотечных кредитов, выданных на рыночных условиях. По мере смягчения денежно-кредитной политики этот тренд будет усиливаться», – сказал Алексей Яковлев.

Он подчеркнул, что дальнейшее развитие ипотечного рынка должно строиться с учетом необходимости повышения доступности жилья и эффективности мер господдержки.